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六肖王特码论坛五环内出普宅最低首付144万 户型
发表时间:2020-01-28
2017-06-28         

  10月15日,由电建+京能置业联合体经49轮疯狂竞拍,以44.3亿拿下的旧宫地块,已经有群友拿到了有关户型的消息。

  *小易已经建立专属项目群,想了解最新进展,加微信号fangyouxiaoyi4,备注[旧宫];已加好友的粉丝,请私信专属小易即可~

  据群友爆料,项目初步规划四种户型,分别为75平两居,86平、89平三居,130平四居。

  旧宫地块限均价54715元/㎡,最高限价60186元/㎡,最低总价410万,五环内属于普宅,首付35%约144万。

  当前,项目四居户型图已曝光,设计为四室两厅两卫的格局,方正且南北通透,户型全明。以这个为样本,这让小易对其他三种户型有了期待。

  旧宫地块环线不差,临地铁,有商业,自带教育配套,有公园+水景。重要的是,价格太有竞争力,向北借光北京金茂府,向南吊打瀛海三项目。

  沿亦庄线号线日出让的,楼面价已高达6万/平。而沿亦庄线南下,经过的是整个亦庄经济技术开发区的核心区域。

  向西跨过凉水河,朗润园、紫郡府、富力盛悦居等2013年左右的次新房,均价已在5-6.4万/㎡之间。

  旧宫地块1公里内,商业有住总万科广场——万科在北京开业的第三座购物中心,医院有北京军联中西医结合医院、北京普祥中医肿瘤医院,还有亦庄公园、凉水河公园、国际企业文化园多个休闲娱乐配套。

  唯一不足的是,地块东北侧为小红门不锈钢城,以及多个汽修、机械、货运、物流等产业所在。

  从地块规划条件来看,旧宫地块左侧为6002地块,规划为24班中学,地上建筑规模为15200㎡;6003地块为用地不小于4000㎡的幼儿园;其余地块另有部分城市道路用地,住宅可售建筑面积121249㎡,容积率2.5,建筑高度60米。

  按照代建成本5000元/平计算,除土地成本44.3亿外,还需额外承担0.92亿,楼面价约3.7万/平。

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